不動産用語集/ハワイ移住計画「ハワイファン!」

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お役立ちコンテンツ ハワイ不動産のマメ知識【不動産用語集】

不動産用語集

良く使われる言葉をピックアップしたハワイ不動産用語解説です。

 A

AOAO 「Association Of Apartment Owners」の略。
アパートのオーナー組合という意味になります。
コンドミニアムの場合、管理会社と一緒にAOAOが建物全体の管理に携わります。

 B

Borrower 借りる人。
Buyer 買い主。

 C

Cashier's Check 銀行が発行する小切手。高額な支払いをするときに使用されます。
Closing 名義変更。ハワイの場合、登記が完了したことを指します。
Commission 仲介手数料。
Condominium 日本でいう分譲マンションのようなもの。
ホテルレンタルプログラムを導入している物件では、旅行者に宿泊施設として賃貸していることもあります。
Condominium document コンドミニアムに関することが書いてある書類のことで、一般的にコンドミニアムとしての公表・コンドミニアムの定款および修正・定期会議の議事録などが盛り込まれています。

 D

Discount points ローンの手数料。
Deed 権利書。

 E

Escrow エスクロー。
ハワイ州から認可を受けた不動産取引における中立の第三者のこと。
金銭や権利関係の書類などのやりとりは、売主と買主は直接行わず間にエスクローを置くことになっています。
Escrow open 買主と売主の間で売買契約が締結した後、購入申込書やそれに付属する書類と買主からの手付金をエスクローに渡します。
そして、この売買手続きのアカウントをオープンすることを、エスクローオープンといいます。

 F

Full bath room シャワー(バスタブ)+トイレが付いていること。

 G

GET 「General Excise Tax」の略。
売上税という意味。購入した物件をレンタルに出して収入があった場合、ハワイ州GETがかかります。
180日以下の短期賃貸の場合には、それに加えてハワイ州TAT(「Transit Accommodation Tax」ホテル宿泊税)の納税も必要となります。
Good will 信用。

 H

Hotel rental program ホテルの運営会社が各物件オーナーから物件を預かり、ホテルの一室として貸出すプログラム。

 I

Initial deposit 初回手付金(頭金)。
買主と売主の間で売買契約が成立した時に、買主がエスクローに預けます。
Income property アパート・ビルなど収入を得る事が出来る物件のこと。
ITIN 「Individual Tax Identification Number」の略で、納税者番号のこと。

 L

Lanai バルコニーやベランダのこと。
ハワイではラナイに洗濯物を干すことはマナー違反とされています。
Landload 地主・家主。

 M

MLS 「Multiple Listing Service」の略。
不動産協会に加入している不動産エージェントがアクセスすることが出来る、売り物件・売買契約が締結した物件・売却済み物件の情報のデータシステムのこと。

 O

Offer 不動産物件の購入申込みのこと。
Ocean front 物件もしくは敷地がビーチの目の前にあること。
Open house アポイント無しで誰でも物件の内見が出来ること。
通常は、日曜日の午後2時〜午後5時の間が多く新聞やインターネット、看板などで情報をチェックすします。
Owner occupancy rate コンドミニアムをマイホームとして所有しているオーナーの比率。
住宅ローンの貸付をする金融機関はこれを重要視する場合があります。

 P

Purchase Contract 購入申込書。
Pet friendly
condominium
ペット可のコンドミニアム。

 R

Real property tax 固定資産税。
Recordation 登記。
Recording fee 登記料。

 S

Sales price 売買価格。
Security deposit 保証金。
Square Feet 物件の室内面積を示す単位。
平米に変換する場合には、0.09290 をかけます。
Studio 日本でいうワンルームタイプの物件。

 T

TMK 「Tax Map Key」の略。
税金用地図番号という意味でこの番号があれば、どこの物件かを特定することが出来ます。
Tenancy 不動産の所有形態のこと。
単独所有権(Severalty)や連帯不動産権(Tenancy by the entirety)などがあります。
Time share 物件を週単位で購入する権利を購入するシステム。
1週間分の権利を購入した場合、年間の管理費を払えば、毎年1週間利用出来ます。

 V

Void check 無効小切手。
小切手に大きくVoidと書くことにより効力を無くします。
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