不動産の種類と購入のメリット/ハワイ移住計画「ハワイファン!」

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ハワイ移住計画のススメ 不動産の種類と購入のメリット

常夏の島ハワイに不動産を購入。 そこにはバカンス目的以外にもいろいろとメリットが隠されています。
不動産の種類とそのメリットをご紹介します。

不動産の種類

いわゆるウィークリーマンションのようなもので、分譲された1ユニットを借りたり買ったりすることが出来ます。日本の場合、マンションよりも一戸建て不動産の方が価値としては高い傾向にありますが、ハワイの場合、借り手の需要目的、ロケーション価値などが日本とは違っているので、中心部では圧倒的にコンドミニアムの需要が高く、人気と言えます。
ハワイでコンドミニアムを所有するにあたり、以下のような所有権の違いがあります。

コンドミニアム

いわゆるウィークリーマンションのようなもので、分譲された1ユニットを借りたり買ったりすることが出来ます。
日本の場合、マンションよりも一戸建て不動産の方が価値としては高い傾向にありますが、ハワイの場合、借り手の需要目的、ロケーション価値などが日本とは違っているので、中心部では圧倒的にコンドミニアムの需要が高く、人気と言えます。
ハワイでコンドミニアムを所有するにあたり、以下のような所有権の違いがあります。

  • フィーシンプル(Fee Simple)土地付き。完全所有権
    土地付きの不動産権で完全な形で所有する状態。
  • リースホールド(Leasehold)>土地賃借権付
    建物部分の所有権は購入者にあるが、一定契約期間内、土地所有者に借地代を支払う。

特にこのリースホールドはハワイのコンドミニアム物件には多く見られ、安価な売却価格が特徴です。しかし建物が建っているその土地自体は別に所有者がいますので、毎月借地代を土地所有者に支払う必要がある他、契約満了と同時に物件を明け渡さなくてはいけない場合もあります。購入の際は、期限があと何年残されているかを確認することが重要です。

一戸建て

カハラ地区、ダイヤモンドヘッド地区といった高級住宅街を始め、カパフル地区、カイムキ地区などの一戸建て物件が人気です。
周りを気にすることなく、憧れのハワイを独り占めしたい方にお勧め。最初はコンドミニアムを利用し、ゆくゆくは一戸建ての購入を検討されている日本人も多くいます。

ハワイ不動産購入のメリット

≫ 安定した資産価値

ハワイはご存じの通り世界的なリゾート地。とにかく不動産需要が常に高いのが特徴です。
不動産需要が高いというということは資産価値が安定しているということ。
日本の不動産、特にマンションなどは年々その価値が下がってしまう傾向で、自然災害の多い日本では思わぬ要因も不動産価格に大きく影響してしまいます。
ハワイに不動産を購入する方の目的として、気兼ねなくのんびりとバカンスを楽しみたいという意図の他に、資産性メリットの高さからセカンドハウスをハワイに構える流れにたどりつくわけです。

≫ レンタルやホテルコンドなどによる賃貸収入

短期旅行者から語学留学、ビジネスなどの長期滞在まで。ハワイには様々な理由、様々なスタイルで多くの人が訪れます。
年に1、2度のみの利用、またハワイと日本を行き来する生活で、空いている時間を有効利用したい人は、希望者にレンタルとして部屋を貸し出し、賃貸収入を得る方法もあります。
最近人気のホテルコンドなどがそれにあたり、プログラムに加入し、効率よく運用しているオーナーも多いようです。ただし、物件によって(コンドミニアムによって)賃貸可能最低期間が決められている場合もあり、不動産購入の際には自己使用と賃貸使用、どちらを中心にしたいのか決めておくことが大切です。

≫ 投資目的

実際購入者がハワイに居住せず、投資目的として不動産を保有する場合もあります。日本に居ながらハワイの物件をレンタルに出せば、そこから収益を上げることが出来ます。現役時代はこの様な投資目的でも、将来的に移住を考えている人も多い傾向です。

≫ ビザなしで3ヶ月はハワイを堪能出来る。

ハワイは3ヶ月以内ならビザ無しで滞在が可能。
例えば日本の蒸し暑い夏、真冬の寒い時期をハワイで過ごすというスタイルが特に人気です。
ハワイに完全移住するのか、日本に拠点を置きながら気ままにプチ移住するのか。人によって様々です。そもそもハワイでの永住権を手に入れることは非常に困難ですから、ハワイに不動産を購入しても何もしなければ永住は出来ません。プチ移住を楽しむか、ハワイでビジネスに携わり更に長期滞在するか、となります。
いずれにしても"家がある"のとないのとではハワイに対する気持ちも全然違ってきます。

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